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2011年樓市價(jià)格為何一“降”難求
更新時(shí)間:2018-03-19 12:28:30 來(lái)源:www.albk.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽
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央行4月5日晚間宣布,自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,成為央行去年以來(lái)的第四次加息。 限購(gòu)令實(shí)施以來(lái),不少城市的新建住房和二手房均出現(xiàn)成交量下降現(xiàn)象,但是房?jī)r(jià)未見(jiàn)松動(dòng)。來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)外公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,3月份百個(gè)城市中82個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。正是在這樣的形勢(shì)下,又一次加息出現(xiàn)了,購(gòu)房成本的增加也許將再次加重市場(chǎng)的觀望氛圍。但是人們也許要問(wèn),面對(duì)調(diào)控政策的重重包圍,樓市價(jià)格為何一“降”難求? 先從主觀上說(shuō),各地將本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)與GDP和居民可支配收入增速掛鉤,不約而同地回避居民支付能力。樓市降價(jià)之難,由此可見(jiàn)一斑。難怪人們把漲幅多在10%左右清一色的目標(biāo),稱(chēng)為“漲價(jià)令”。而北京,作為國(guó)內(nèi)首個(gè)提出“降”字房控目標(biāo)的城市,確實(shí)難能可貴。由此可知,走不出土地財(cái)政的困局,“穩(wěn)中有降”對(duì)地方政府來(lái)說(shuō),遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如“穩(wěn)中再漲”的動(dòng)力大。 再?gòu)目陀^上說(shuō),城市化進(jìn)程、通脹的預(yù)期都在影響著房?jī)r(jià)走勢(shì)。人們對(duì)房?jī)r(jià)有比較高的預(yù)期,再加上市場(chǎng)的需求大于供給,這些都導(dǎo)致了大城市房?jī)r(jià)不斷上漲。除非到了城市化進(jìn)程減緩的時(shí)候,房?jī)r(jià)都會(huì)始終伴隨著上漲的推動(dòng)力?,F(xiàn)在的貨幣政策和行政調(diào)控,打擊了樓市投資投機(jī)需求,也捎帶著“誤傷”了一批剛性自住和改善性需求。可以想象,未來(lái)在多管齊下的情形下,房地產(chǎn)市場(chǎng)即便出現(xiàn)一定幅度的降價(jià),但是要讓樓市徹底降溫卻是缺乏現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)。 對(duì)中低收入住房困難家庭來(lái)說(shuō),2011年第四季度將迎來(lái)保障房供應(yīng)的一個(gè)高峰期,全國(guó)范圍內(nèi)的1000萬(wàn)套保障房將陸續(xù)上市,這對(duì)商品房市場(chǎng)無(wú)疑也是一個(gè)比較大的沖擊。保障房與商品房真正能各司其職的時(shí)代也即將來(lái)臨。 從現(xiàn)在來(lái)看,中央政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控沒(méi)有任何松動(dòng),期待松綁的樓市反而感覺(jué)到越縛越緊。所以,資金鏈趨緊的房企抱著觀望的心態(tài)等下去不是辦法,爭(zhēng)取在“五一”房展會(huì)即將到來(lái)之際,通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)回流資金也許是一條不可不走的路。 (搜房地產(chǎn)博客——黃志堅(jiān):遠(yuǎn)景機(jī)構(gòu)策略總監(jiān)) |
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