近日，人民網(wǎng)上的《一線城市房租短期內(nèi)紛紛暴漲，北京漲幅近20%》一文報(bào)道稱：一線城市房租短期內(nèi)紛紛暴漲，據(jù)近來(lái)公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入5、6月以來(lái)，租金漲幅更為明顯。據(jù)分析，畢業(yè)生集中離校租房、樓市新政調(diào)控、長(zhǎng)期相對(duì)滯后的租金補(bǔ)漲等因素疊加，共同推動(dòng)了房租的上漲。
　　對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施了北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作。調(diào)查報(bào)告指出，四城市房租上漲幅度并沒(méi)有之前媒體報(bào)道的那么嚴(yán)重。以北京為例，3-6月份同比上漲幅度超過(guò)了18%，但是每月環(huán)比上漲幅度不到2%。
　　對(duì)于房租上漲的原因，報(bào)告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降，從房主處收租房子做 “二房東”，推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租，是一線城市房租上漲的主要因素。

中低端住房房租上漲快
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的報(bào)告統(tǒng)計(jì)了4城市3-6月份房租價(jià)格變化后認(rèn)為，3-4月份這4個(gè)城市房租上漲速度較快，5月份漲幅開(kāi)始放緩，6月份房租已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下降。
　　根據(jù)多家房地產(chǎn)中介公司提供的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)所作的報(bào)告認(rèn)為，1-5月，北京房租均有不同程度上漲，4、5月份上漲較明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月環(huán)比上漲2.50%，同比上漲16.69%；5月環(huán)比上漲1.79%，同比上漲18.86%。
　　上海房屋租賃辦公室及上海福美來(lái)的數(shù)據(jù)都顯示，近期房租變化不明顯，3-6月低檔住宅房租環(huán)比平均上漲0.38%，同比上漲約4%。廣州滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，3月房租環(huán)比上漲3.3%，同比上漲16.7%，4月環(huán)比上漲1.5%，同比上漲19.3%。5、6月房租出現(xiàn)明顯下跌，5月環(huán)比跌幅達(dá)5.7%，6月環(huán)比下跌0.5%。深圳的房租自3月份以來(lái)，一直呈現(xiàn)了每月同比增長(zhǎng)11%左右的增幅，但是環(huán)比每月的增幅，連續(xù)兩個(gè)月在1%以內(nèi)。
　　據(jù)了解，如果將北京的房屋按照月租金3500元進(jìn)行劃分，低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的為中低端住房，高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的為高端住房。長(zhǎng)期以來(lái)，一直是中低端住房供不應(yīng)求，高端住房供過(guò)于求。
　　由此可見(jiàn)，雖然平均租金價(jià)格沒(méi)有太大增長(zhǎng)，而且6月份甚至出現(xiàn)了下降，但是中低端住房的租金上漲幅度過(guò)快，很值得注意。

畢業(yè)生離校、拆遷推高房租
　　房租價(jià)格上漲，給租房人群帶來(lái)影響最大。上述報(bào)告指出，5月份，合租占租賃成交比例為10.4%，環(huán)比4月份提高4.4個(gè)百分點(diǎn)，高于去年平均水平3.5個(gè)百分點(diǎn)。
　　合租現(xiàn)象增加的背后，是中低端住房租賃市場(chǎng)交易火爆，隨著傳統(tǒng)的7月份旺季到來(lái)，很多大學(xué)畢業(yè)生需要租房，而目前的房租水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了大學(xué)新畢業(yè)生的工資水平。
　　6月份大部分高校的畢業(yè)生離校，外地生源在本市工作，一般會(huì)提前租住房屋。幾方面需求的突然集中釋放，造成部分外來(lái)人口聚居的熱點(diǎn)區(qū)域的租賃房源嚴(yán)重供不應(yīng)求，從而推動(dòng)了房屋租金的加速上漲。
　　除了畢業(yè)大學(xué)生租房需求增加因素外，主要城市都有大規(guī)模城市拆遷改造項(xiàng)目，拆遷人群被動(dòng)需要租房。近期租金漲幅較大的北京和廣州都有大范圍的拆遷項(xiàng)目，從而造成了城市內(nèi)個(gè)別區(qū)域房租上漲明顯。

中介炒作房租上漲
　　除了多種推漲因素外，上述分析報(bào)告指出，目前主要城市都存在房地產(chǎn)中介公司做租賃代理業(yè)務(wù)，這種中介做“二房東”的做法，推高了房屋租金。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量驟減，造成行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價(jià)格等方式吸引業(yè)主。目前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主動(dòng)勸說(shuō)業(yè)主提價(jià)的行為十分普遍，還有一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，為了賺取更多收益，少數(shù)不良房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在刻意押房、抬高租金、層層轉(zhuǎn)租推高租金的不規(guī)范行為。
　　中介公司發(fā)明的“房屋銀行”一類的業(yè)務(wù)，以一定的價(jià)格從房主那里將房屋承接過(guò)來(lái)，然后自己再轉(zhuǎn)租以賺取差價(jià)。這種租賃代理業(yè)務(wù)很容易推高房?jī)r(jià)。中介公司比較了解房屋信息，會(huì)將熱點(diǎn)租賃地區(qū)的房屋進(jìn)行收租，造成本地區(qū)房源緊張的假象，然后加價(jià)出售，由此推高地區(qū)的房屋租金。而北京市的房屋租金都是依據(jù)這些熱點(diǎn)區(qū)域租價(jià)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的，一個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)租金上漲也會(huì)推高周邊房屋租金上漲。
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