房產(chǎn)稅會(huì)給普通消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)惠嗎？

更新時(shí)間:2018-03-19 12:29:55 來(lái)源：www.albk.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽次查看評(píng)論

在房?jī)r(jià)“越調(diào)越漲”的情況下，傳來(lái)了上海、重慶兩地開始試行房產(chǎn)稅的消息。人們自然希望房產(chǎn)稅能起到調(diào)控樓市的作用。
　　但是有些出人意料的是，房產(chǎn)稅尚未落地，上海的房?jī)r(jià)卻應(yīng)聲而漲，理由就是傳言房地產(chǎn)稅將率先對(duì)開征令下達(dá)后購(gòu)買的房子征收。所以，不少人覺(jué)得要趕在開征令還沒(méi)有下之前，抓緊購(gòu)房。這樣一來(lái)，房產(chǎn)稅不僅沒(méi)有促成房?jī)r(jià)的下跌，反而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的短期上漲，這對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，真是大喜過(guò)望的一件事。那么，從中長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅會(huì)給普通消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)惠嗎？這個(gè)問(wèn)題令很多人感到困惑。
　　作為樓市制度建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)稅對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有積極作用，這種作用更體現(xiàn)在長(zhǎng)期性上。
　　首先，房產(chǎn)稅除了增加房產(chǎn)的持有成本、抑制投資和投機(jī)需求外，其更為重要的現(xiàn)實(shí)意義是調(diào)節(jié)收入分配，分好社會(huì)財(cái)富。我國(guó) 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，在現(xiàn)階段，特別需要試行房產(chǎn)稅這樣的制度來(lái)與之相適應(yīng)。在發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)不僅是私有財(cái)產(chǎn)的重要方面，而且透明度很高，因此要實(shí)現(xiàn)收入分配的調(diào)節(jié)從房產(chǎn)稅入手是再自然不過(guò)的了。
　　其次，房產(chǎn)稅的改革將使我國(guó)財(cái)產(chǎn)稅體系進(jìn)一步健全，更好地發(fā)揮財(cái)產(chǎn)稅在稅制結(jié)構(gòu)中的作用。"土地財(cái)政"像一座大山擋住了樓市調(diào)控的力度，而房產(chǎn)稅將為地方政府提供穩(wěn)定的稅源，在一定程度上緩解地方政府財(cái)力緊張的矛盾。有的專家提出，房產(chǎn)稅負(fù)有調(diào)節(jié)收入分配差距的重任，可以用來(lái)建設(shè)保障性住房，這不失為一條好的建議。
　　第三，房產(chǎn)稅加大了投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性，能有效地抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。過(guò)去不少投資房產(chǎn)的人可以一次投入后，坐收利益，在加大了持房成本之后，持有多套房或者準(zhǔn)備購(gòu)買更多房子的人就要算一算帳，這就等于在制度上引導(dǎo)消費(fèi)者更理性地考慮購(gòu)房了，最終的結(jié)果是增加了市場(chǎng)的有效供給。所以，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的作用不一定是短期的，而有可能是潛移默化的，當(dāng)然從中長(zhǎng)期來(lái)看，也會(huì)是非常有效的。
　　可見，房?jī)r(jià)主要取決于市場(chǎng)供求關(guān)系，遏制房?jī)r(jià)不能認(rèn)為房產(chǎn)稅就可以畢其功于一役，更要防止增加的房產(chǎn)稅最終又以房租、房?jī)r(jià)的形式轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者或租房者。
（黃志堅(jiān)：遠(yuǎn)景機(jī)構(gòu)策略總監(jiān)——搜房地產(chǎn)博客）

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