調控房價方能實現(xiàn)地方政府發(fā)展的“長治久安”

更新時間:2018-03-19 12:28:18 來源：www.albk.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽次查看評論

在國務院發(fā)布史上最嚴厲的新“國八條”房地產調控措施，要求各地方政府在一季度前向社會公布當地房價調控目標后，只有50多個城市公布了今年的房價調控目標，已公布的調控目標中鮮見“降”字——絕大多數城市將當地的房價漲幅定在10%左右。
　　表面上看，導致不少城市不愿公布房價調控目標、或者只公布漲幅不公布降幅的原因，在于“沒有信心”。從根源上看，這實際上是因為地方政府對“土地財政”的強烈依賴性，不愿擺脫相當長一段時間以來，依靠“賣地收入”“賺快錢”支撐經濟發(fā)展“慣性思維”所導致的。
　　我國“十二五”規(guī)劃中明確指出，需要轉變經濟增長方式，實現(xiàn)經濟社會快速穩(wěn)定健康成長。一句話，“吃祖宗飯，不能絕了子孫路”。這一思維要求各級地方政府，從房地產經濟轉向實體經濟，從依靠“泡沫膨脹”來解決自身財政問題，轉向依靠科學技術進步、勞動效率提升、自主創(chuàng)新能力加強，來實現(xiàn)本城市、本地區(qū)、本區(qū)域經濟持續(xù)健康的發(fā)展。
　　從全球城市化進程的角度來考量，城市經濟的可持續(xù)發(fā)展，有賴于城市健康經濟體系的完善，這就包括城市支撐產業(yè)的形成并不斷壯大，城市人口的持續(xù)穩(wěn)定增長，城市各項服務設施的不斷完善，而房地產價格的快速飆升和諸多城市房屋“空置率”的浮出水面表明，高昂的房價實際上吞噬了城市發(fā)展的后勁，阻礙了正常的城市化進程，不僅消耗了老百姓辛辛苦苦積累起來的血汗錢，而且導致城市發(fā)展步入“泡沫房價”的危險深淵。
　　城市不僅僅是地方政府的城市，更是全體老百姓的城市。對于習慣了從土地中獲取發(fā)展資金的地方政府而言，要真正意義上將資金引導到實體經濟中來，就一定要痛下決心，將房地產價格降下來。只有將房地產價格降下來，無法從房價中賺取巨額利潤的資金，才會認真研究投資實體經濟、提升行業(yè)效益的步伐。
　　換而言之，為了不被房地產利益集團所“綁架”，地方政府迫切需要“壯士斷腕”的勇氣。惟其如此，地方政府才能實現(xiàn)將大量資金順利引導，進入實體經濟領域中，為自身經濟結構的升級換代，奠定堅實的基礎。