地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)良性發(fā)展

更新時(shí)間:2018-03-19 12:21:56 來(lái)源：www.albk.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽次查看評(píng)論

2011年限字當(dāng)頭，市場(chǎng)受調(diào)控影響成交萎靡。以“有效遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”為目的的樓市調(diào)控大幕拉開(kāi)，限購(gòu)令、限貸令紛紛出臺(tái)；全國(guó)各大中城市住宅價(jià)格全面環(huán)比下降，部分樓盤降價(jià)幅度達(dá)30%以上。
慶幸的是在國(guó)家各項(xiàng)調(diào)控政策的影響下，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持較為平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2011年，湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資1324.1億元，同比增長(zhǎng)34.6%，增速比全國(guó)平均增速高2.6個(gè)百分點(diǎn)，總量在中部六省中排第4，增速居第1位。
總體而言，新政對(duì)張家界的影響較小。雖然銷量受到一定的沖擊，但樓市均價(jià)依舊堅(jiān)挺的維持在3200元/平米左右，甚至有部分樓盤開(kāi)盤呈熱銷態(tài)勢(shì)。許多樓盤在產(chǎn)品質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、客戶服務(wù)等方面有了大幅度提升，整體水平日漸成熟。但是盡管這樣，同外省的旅游城市相比，我市的房地產(chǎn)發(fā)展速度還是較慢的。
整體的供應(yīng)量雖然較大，但受人口制約，導(dǎo)致我市商品房放量供過(guò)于求。極力發(fā)展旅游地產(chǎn)建設(shè)，大量吸引外地投資客，才能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，緩解樓市壓力；
雖然每年有將近3000萬(wàn)的游客，但我市的旅游還停留在“觀光旅游”階段，城市基礎(chǔ)建設(shè)相對(duì)落后，各種生活配套不完善，難以引導(dǎo)游客長(zhǎng)時(shí)間停留。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，打造高品質(zhì)的精品樓盤，深入研究城市與旅游的結(jié)合點(diǎn)，多在3000萬(wàn)的游客身上下功夫，才是根本的出路，才能更好的為“國(guó)際精品旅游都市”建設(shè)做出貢獻(xiàn)；
我市居民擁有2套以上住房的不在少數(shù)，區(qū)域內(nèi)投資炒房意義不大，加之剛需循環(huán)緩慢，多數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨銷售的壓力。這種困境的出現(xiàn)，某種程度上而言反正是利好的——提高產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力、改善小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、引進(jìn)多更的先進(jìn)技術(shù)……從單純的居住到改善型居住，引導(dǎo)市民去消費(fèi)，是解決內(nèi)部市場(chǎng)銷售的重要手段！相信未來(lái)三年內(nèi)，我市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平會(huì)上升到一個(gè)新的臺(tái)階；
我市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，基本圍繞旅游業(yè)發(fā)展，導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度過(guò)慢——居民投資意識(shí)不強(qiáng)，商家的經(jīng)營(yíng)范圍不廣，消費(fèi)水平?jīng)]有提升，內(nèi)需難以增長(zhǎng)。就我市商業(yè)地產(chǎn)而言，招商是重點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵?！俺鞘猩虡I(yè)綜合體”的概念推廣勢(shì)在必行：既要結(jié)合我市旅游做出商業(yè)特色，又要滿足游客的全方位需求，吸引游客長(zhǎng)期駐留，將現(xiàn)階段“觀光旅游”提升到“度假旅游”高端商業(yè)地產(chǎn)的作用尤為重要！
2012年樓市“撲朔迷離”，各種政策的出臺(tái)令人“眼花繚亂”。上半年的市場(chǎng)依舊不容樂(lè)觀，寒冬依舊持續(xù)；下半年樓市有望回暖，且受政策影響，大量的資金會(huì)流向商業(yè)。但這對(duì)于真正的投資者、急需買房的購(gòu)房者而言是利好的，如同股票一樣，低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出！就我市地產(chǎn)業(yè)而言2012年將持續(xù)良性發(fā)展，“房?jī)r(jià)不會(huì)跌，購(gòu)房需趁早”！

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