一旦房?jī)r(jià)拐點(diǎn)真正出現(xiàn)，熱錢(qián)會(huì)不會(huì)大規(guī)模從樓市撤離？而這些熱錢(qián)撤離后會(huì)不會(huì)投向股市？

　　樓市調(diào)控導(dǎo)致熱錢(qián)撤離
　　“最近種種跡象表明外商投資包括熱錢(qián)撤離中國(guó)呈上升趨勢(shì)。”知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員余豐慧指出，美國(guó)黑石集團(tuán)最近首次從中國(guó)房地產(chǎn)投資（商業(yè)房產(chǎn)）中撤出。此外，9月份我國(guó)外匯儲(chǔ)備罕見(jiàn)地減少了608億美元，這是16個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)單月下降現(xiàn)象，而9月份單月貿(mào)易順差為145.1億美元，說(shuō)明9月外儲(chǔ)下降608億美元完全是外商撤資包括熱錢(qián)撤離因素。
　　據(jù)余豐慧分析，外資撤離包括熱錢(qián)流出原因，一方面是美歐企業(yè)回國(guó)自救，另外一方面是中國(guó)樓市調(diào)控力度不減，外商看空中國(guó)樓市。
　　武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新也認(rèn)同此觀點(diǎn)。他表示，樓市目前的確面臨著輿論上做空的壓力，但中國(guó)政府實(shí)際上是不愿意如此的。董登新認(rèn)為，目前最好的辦法就是保持中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，讓房?jī)r(jià)在相對(duì)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)滯漲或者微跌的效果。

　　熱錢(qián)流入股市有跡象
　　機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從9月底開(kāi)始，股票開(kāi)戶數(shù)不降反升，國(guó)慶節(jié)前兩市新增開(kāi)戶數(shù)22.75萬(wàn)戶，環(huán)比增8.90%，創(chuàng)13周新高，連續(xù)兩周環(huán)比增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)分析增量資金開(kāi)始悄然入場(chǎng)。
　　“其中不乏一部分熱錢(qián)從樓市撤出后，進(jìn)入中國(guó)股市投機(jī)炒作?！庇嘭S慧表示，因?yàn)?，中?guó)股市目前在相對(duì)底部，熱錢(qián)摸準(zhǔn)中國(guó)政府不會(huì)讓股市大跌下去，股市更談不上崩盤(pán)。此前，已經(jīng)有國(guó)際投行一改看空轉(zhuǎn)為看多，不排除為熱錢(qián)進(jìn)入股市營(yíng)造輿論。
　　董登新認(rèn)為，目前游資進(jìn)入股市是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前股指雖然處于較低位，然而風(fēng)險(xiǎn)仍大，仍有下跌的空間。所以，如果是價(jià)值型投資，即長(zhǎng)期投資，現(xiàn)在入市還是比較有價(jià)值的。選擇一個(gè)長(zhǎng)期投資組合，而這樣的投資周期可能會(huì)達(dá)到3-5年。如果是那些投機(jī)者，只是想做短線炒賣，從目前股市風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，現(xiàn)在不合時(shí)宜。
　　在董登新看來(lái)，目前銀行存款負(fù)利率、CPI高企，而房產(chǎn)稅的征收也還未在全國(guó)廣泛推廣開(kāi)來(lái)，當(dāng)前房?jī)r(jià)還未出現(xiàn)大幅下跌，此時(shí)出手拋售房產(chǎn)并不是一個(gè)明智的選擇。相比股市風(fēng)險(xiǎn)，從目前宏觀經(jīng)濟(jì)條件來(lái)講，房產(chǎn)還是一個(gè)相對(duì)比較穩(wěn)妥的保值資產(chǎn)。
　　余豐慧指出，一旦熱錢(qián)流入股市，對(duì)中國(guó)股市的影響是巨大的，其短期獲利了結(jié)的投機(jī)本性就決定必將造成中國(guó)股市大起大落，出現(xiàn)過(guò)山車行情，最終使得大眾投資者成為被熱錢(qián)獵獲的犧牲品。

　　加強(qiáng)監(jiān)督引導(dǎo)合理流動(dòng)
　　目前，由于樓市中的熱錢(qián)規(guī)模龐大，民間投資渠道不夠充分，資金一旦從樓市撤離，一時(shí)間似乎很難找到合適的出口?！皩?duì)待熱錢(qián)、游資，應(yīng)疏不應(yīng)堵?！倍切抡J(rèn)為，要讓資金有效撤離樓市，還必須為它創(chuàng)造健康的投資渠道，特別是要引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，變堵為疏才是解決問(wèn)題的根本。
　　董登新表示，疏導(dǎo)最根本還是在于將民間資本引向?qū)崢I(yè)。第一，也是根本所在，即是鼓勵(lì)這些手中握有游資的民間資本進(jìn)行自主創(chuàng)業(yè)，政府通過(guò)政策、稅收等優(yōu)惠措施給予幫助和扶持，將民間資本引向?qū)崢I(yè)。第二，通過(guò)比較規(guī)范的VC（風(fēng)險(xiǎn)投資），用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段，把那些手中握有錢(qián)，但是僅靠個(gè)人實(shí)力又無(wú)法進(jìn)行自主創(chuàng)業(yè)的人集中起來(lái)，以股權(quán)融資的方式介入，將這些資金引入高科技、新材料、新能源等優(yōu)質(zhì)領(lǐng)域，合作起來(lái)做企業(yè)。董登新說(shuō)，這些資本運(yùn)作方式就像一個(gè)“孕婦”，承擔(dān)著將游資最終孵化成實(shí)業(yè)的過(guò)程。