老百姓的理性消費(fèi)和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展，是相互作用的關(guān)系，非理性消費(fèi)會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲；而理性的消費(fèi)則來(lái)自對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定的預(yù)期。
　　小李兩口子來(lái)北京十幾年了，在地下室結(jié)婚，在出租房生孩子，始終沒(méi)買(mǎi)房。在同齡人不斷小房換大宅，裝修、家具升級(jí)換代的同時(shí)，他倆積極投資理財(cái)，直到前年才用收益所得首付，買(mǎi)了一套稱心如意的房子。未動(dòng)老人積蓄，未影響日常消費(fèi)，買(mǎi)房并沒(méi)有成為這個(gè)家庭的大負(fù)擔(dān)。小李自詡是理性的住房消費(fèi)者。
　　這種理性很難得。
　　近年來(lái)房?jī)r(jià)幾漲幾落，特別是去年以來(lái)一路飆升，屢屢沖破人們心理底線，被譽(yù)為“非理性上漲”。推助房?jī)r(jià)上漲的原因之一，就是購(gòu)房者的非理性消費(fèi)。
　　非理性消費(fèi)，首先體現(xiàn)為購(gòu)房時(shí)不量力而行，相互攀比。數(shù)據(jù)顯示，目前改善性需求已成為購(gòu)房的中堅(jiān)力量。但許多“改善”著實(shí)“不善”——在北京、上海等寸土寸金之地，不乏住200平方米以上住宅的三口、兩口之家；而湯臣一品等天價(jià)豪宅，更是迎合了“只買(mǎi)貴不買(mǎi)對(duì)”的畸形消費(fèi)心理。
　　我們的房子小嗎？資料顯示：我國(guó)城市人均住宅面積達(dá)到30多平方米，是香港的4倍、日本的2倍。當(dāng)我們以大宅為美、為榮，并為此疲憊不堪時(shí)，在近鄰日本，精致適用的小戶型比比皆是；遠(yuǎn)方瑞典，首都斯德哥爾摩立法規(guī)定個(gè)人居住面積的“上限”，人家說(shuō)：土地資源不可再生，誰(shuí)都無(wú)權(quán)超額消費(fèi)……力所不及也要住“大宅”，不僅節(jié)衣縮食苦了自己，也抬高房?jī)r(jià)連累他人、消耗資源愧對(duì)后人。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城鎮(zhèn)88%左右的居民已擁有自己的住房，遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國(guó)家個(gè)人住房擁有率。大量沒(méi)有支付能力的人買(mǎi)房，一定程度上成就了房?jī)r(jià)的“非理性上漲”。特別是，越來(lái)越多的年輕人畢業(yè)后不愿租房而要求“一步到位”，傾盡父母畢生積蓄給自己買(mǎi)房。置業(yè)心切可察，舐?tīng)僦榭皯z——可透過(guò)這些現(xiàn)象，是否該對(duì)“斯土斯有財(cái)”的傳統(tǒng)文化進(jìn)行反思，對(duì)我們迥異于西方青年人的、經(jīng)濟(jì)上遲遲不肯獨(dú)立的現(xiàn)象進(jìn)行反省呢？
　　非理性消費(fèi)，還體現(xiàn)為購(gòu)房不審時(shí)度勢(shì)，隨波盲從。“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的消費(fèi)心理經(jīng)常推助房?jī)r(jià)：年初，人們害怕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，“像買(mǎi)大白菜一樣排隊(duì)買(mǎi)房”；如今，國(guó)家強(qiáng)力出臺(tái)調(diào)控樓市政策后，市場(chǎng)又彌漫觀望氣氛，等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。事實(shí)上，買(mǎi)在“峰頂”、“谷底”的都只是極少一部分人，成交量的起落必然會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。買(mǎi)賣(mài)當(dāng)自謀——既判斷政策走勢(shì)，也看自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求迫切度，盲從不可取。
　　當(dāng)然，老百姓的理性消費(fèi)和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展，是相互作用的關(guān)系。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生，房?jī)r(jià)上躥下跳，政策又總是打蛇不到“三寸”，你我焉能坐懷不亂？理性消費(fèi)來(lái)自穩(wěn)定的預(yù)期：只有金融、財(cái)稅、法律等“限制手段”到位，才不會(huì)有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都敢肆意消費(fèi)豪宅；只有社保、就業(yè)條件持續(xù)改善，才不會(huì)指望通過(guò)投資房產(chǎn)搞定“養(yǎng)老”；只有保障房、廉租房供應(yīng)充足，才不會(huì)有啃老族硬著頭皮買(mǎi)房子；只有小戶型設(shè)計(jì)得更加合理，人們才樂(lè)得“蝸居”。

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