房地產調控成敗的標準是什么？

更新時間:2018-03-19 12:34:55 來源：www.albk.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽次查看評論

　　上周有媒體報道，中央高層委托有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研，并且征求民間研究機構意見，目的在于更真實地了解目前政策對房地產市場帶來的影響，防止樓市調控對經濟造成誤傷，為制定下一階段樓市調控政策作準備。后來，又有媒體說是失實報道。
　　且不論上述報道真假，之所以引人關注是因為再次引發(fā)對政策效果的追問，即，如何檢驗房地產調控得失成敗。不客氣地說，回顧持續(xù)經年、反復進行的房地產調控，恰恰因為前提性的調控目標始終未能予以明了，因之引發(fā)的激烈爭議顯得太過嘈雜、太過對立，太過神經質。例證即如上所述的“樓市調研”，為此擔心調控半途而廢者有之，擔心調控殃及池魚者有之，其中原委，無非在于兩派人馬著眼點大相徑庭。
　　就根本目的而論，通過調控保障民眾居有其所并無不同意見，真正存在爭議的是，究竟應該通過何種調控手段以實現(xiàn)何種調控效果，才能最終保障民眾居有其所？
　　解答這一命題必須走出泥足深陷的“房價迷思”：如果房地產調控繼續(xù)圍繞“房價”打轉，糾纏在難以測度、難以控制、難以驗效的房價降了多少個百分點上，其效果不僅難以測量，長期而言甚或還有南轅北轍的危險，原因在于：
　　首先，房地產作為最典型的非標準化產品，其統(tǒng)計數(shù)據(jù)不僅很容易被操縱，很多情況下，即便“真實”數(shù)據(jù)亦未見得真實反映市場狀況。譬如說，年初國家統(tǒng)計局公布，2009年全國70個大中城市房屋銷售價格較上年同比上漲1.5%，對于此，民眾大量質疑其與實際感受不符。同時中央決策也是明察秋毫，其后展開的“史上最嚴厲”房地產調控未因統(tǒng)計數(shù)據(jù)的“溫和”而躊躇。
　　其次，市場經濟條件下，商品價格，尤其是帶有投資屬性的商品價格歸根結底由其供需關系而決定，政府不可能先驗地確定“合理”價格并據(jù)此進行價格管制。關于這一點，脫胎于計劃經濟的中國本應有著更為痛徹的教訓，那種認為理性萬能的虛妄念頭恰與理性背道而馳。
　　再次，實踐充分表明，房價賴以存在的商品房市場不可能保障全體國民居有其所（哪怕發(fā)達國家也做不到，更不要說人均收入很低、收入差距很大的中國），對于大量低收入乃至中等偏下收入水平的民眾而言，情況正如全國人大常委會原副委員長成思危所言，哪怕房價跌50%仍然買不起房。
　　那么，檢驗房地產調控得失成敗不看“房價”看什么？答案是：莫如實實在在搞清楚年初提出的年內建設保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套，以及保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計劃供應量占住房用地計劃供應總量的77%等治本之策執(zhí)行得如何！只要盯住了這個目標，時常左顧右盼的房地產調控才能逐步回歸正確的方向?！　　　　　　　?..... （據(jù)新華網）