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日常生活

管住房價(jià)先要管好土地來建強(qiáng)

更新時(shí)間:2018-03-19 12:28:42 來源：www.albk.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 “高地價(jià)——高房價(jià)——高地價(jià)”，房地產(chǎn)市場深陷于強(qiáng)烈的地價(jià)連鎖反應(yīng)，房價(jià)不斷被推漲。有識之士驚呼：管住房價(jià)，先要管好土地。
　　不難理解，土地出讓金是地方政府重要的財(cái)政收入來源，抬高地價(jià)就能增加地方財(cái)政收入，地方政府有激勵(lì)抬升土地出讓價(jià)格的內(nèi)生動(dòng)力。同時(shí)，地方政府潛意識里會(huì)傾向有利于房價(jià)上漲的選擇，進(jìn)而又影響到地價(jià)上漲。就這樣，從高地價(jià)到高房價(jià)的惡性循環(huán)形成了。
　　以銀行貸款為主的房地產(chǎn)開發(fā)模式中，高地價(jià)將直接或間接地導(dǎo)致金融資本向房地產(chǎn)業(yè)聚集。業(yè)界人士和專家指出，在我國，房地產(chǎn)投資現(xiàn)已占到社會(huì)總投資的四分之一左右，對國民經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)度約達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)，與建筑業(yè)增加值合計(jì)占到國民生產(chǎn)總值達(dá)10%以上，直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有60多個(gè)，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的滲透可謂深入骨髓。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，1998年以來，我國房地產(chǎn)投資連續(xù)保持20%以上的增速，地價(jià)和房價(jià)互推上漲正不斷吹大房地產(chǎn)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
　　管好土地，還不只是一個(gè)地價(jià)問題，而是關(guān)乎加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的一系列大問題。房價(jià)管不住，很大因素就出在沒有落實(shí)好土地調(diào)控的政策措施。在過去的一年，土地管理部門積極援手樓市調(diào)控，使出渾身解數(shù)，重拳頻出，特別是公布了一份涉及上千宗閑置地塊的“黑名單”，并要求予以嚴(yán)查并依法收回閑置地塊。時(shí)至今日，“黑名單”中的閑置地塊何去何從仍不得而知，有多少被收回更是一個(gè)謎，各地的土地執(zhí)法檢查不排除已經(jīng)成為了“沒有結(jié)局”的故事，而土地市場的“流毒”依然是讓房價(jià)亢奮的“興奮劑”。
　　管好土地，關(guān)鍵要嚴(yán)格執(zhí)法，依法辦事。近年來，土地調(diào)控是房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”不可或缺的部分，土地調(diào)控落實(shí)地不嚴(yán)不善，不僅會(huì)導(dǎo)致“18億畝耕地紅線”死守不住，更會(huì)累及房地產(chǎn)調(diào)控功敗垂成。
　　管好土地，必須防止地價(jià)成為房價(jià)的推手。首先，地方政府應(yīng)認(rèn)識到，賣地謀生僅是維持眼下生計(jì)的權(quán)宜之策，做大做強(qiáng)地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的治世良方；其次，失去了高地價(jià)的借口，開發(fā)商再想讓房價(jià)“飛”，“翅膀”也就硬不起來。
　　我們相信，管好土地，切實(shí)落實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理的調(diào)控政策，將有助于房價(jià)回歸理性，也有助于房地產(chǎn)業(yè)“強(qiáng)身健體”，持續(xù)健康成長。 張家界旅游網(wǎng)

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