宋先生是一位喜歡關(guān)注置業(yè)的人，目前，他根據(jù)總結(jié)不同人群的置業(yè)需求，與大家一起分享選房置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，供置業(yè)者參考。

單身白領(lǐng)：想要有家的感覺(jué)。
　　人群特點(diǎn)：畢業(yè)后有著一份相對(duì)穩(wěn)定的工作，注重生活品位，購(gòu)房要求上追求交通方便，生活社區(qū)成熟，總價(jià)較低的小戶型產(chǎn)品。
　　購(gòu)房建議：當(dāng)今社會(huì)這樣的單身貴族不在少數(shù)，對(duì)于他們這類處于起步階段的年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房應(yīng)首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。應(yīng)當(dāng)盡量選擇購(gòu)買(mǎi)在市區(qū)或交通便利區(qū)域的住宅，今后出租或出售時(shí)會(huì)比較容易。
　　選房妙計(jì)：
　　1、選擇一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的空間就可以了。
　　2、盡量節(jié)儉首付及現(xiàn)金支付額度，單身置業(yè)者未來(lái)還有許多要花錢(qián)的地方，盡量節(jié)約首付及各方面的現(xiàn)金開(kāi)支。
　　3、盡量不脫離商業(yè)中心區(qū)。單身人士致力于事業(yè)打拼需要出行便捷，日常生活等方面需要距離商業(yè)中心近一些。
　　4、要詳細(xì)考察小區(qū)環(huán)境。比如物業(yè)管理的成熟、交通的便捷性、商住有無(wú)分區(qū)、社區(qū)周圍的生活配套是否完善。

小康之家：進(jìn)一步改善居住條件。
　　人群特點(diǎn)：夫妻雙方都有穩(wěn)定的工作，可以承擔(dān)較多的購(gòu)房貸款等壓力。這類人群比較講究舒適的生活質(zhì)量，注重子女教育，屬改善生活條件的二次置業(yè)者。
　　購(gòu)房建議：購(gòu)房要求以三居室為多，消費(fèi)者非常關(guān)注居住環(huán)境佳，戶型舒適度高，有完善的物業(yè)管理的高檔社區(qū)，位置選擇上可兼顧父母或子女就學(xué)需求。
　　選房妙計(jì)：
　　1、盡量離你的父母或配偶的父母近些，再近些。如果父母能幫忙帶小孩，那么可以節(jié)省一大筆費(fèi)用。
　　2、不用挑選太多華麗配套的社區(qū)。
　　3、不要過(guò)高估計(jì)自己的還貸能力。如果沒(méi)有足夠積蓄，一旦收入降低，就難以在保證日常開(kāi)銷的基礎(chǔ)上負(fù)擔(dān)房貸。
　　4、要適度超前購(gòu)房。中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)收入提升比較快，如果房間較多，以后很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都不用換房，反而減少了這方面的負(fù)擔(dān)。
　　5、盡量挑選業(yè)主素質(zhì)高的樓盤(pán)。這樣對(duì)小孩的成長(zhǎng)會(huì)十分有利。

養(yǎng)老置業(yè)：以舊換新安居晚年。
人群特點(diǎn)：為追求更高居住與生活質(zhì)量而準(zhǔn)備再次置業(yè)的老年人具有以下特點(diǎn)：家庭處于成熟階段，子女已經(jīng)就業(yè)；財(cái)務(wù)狀況良好，可積累的凈資產(chǎn)將達(dá)到最高點(diǎn)。購(gòu)房要求生活配套設(shè)施完善，居住環(huán)境安靜就好。
　　購(gòu)房建議：父母養(yǎng)老買(mǎi)房，圖的就是個(gè)安靜。因此建議此類購(gòu)房者進(jìn)行置業(yè)升級(jí)首先需要考慮房屋的自身品質(zhì)，然后考慮位置與交通的便利性。戶型面積適中，而且小區(qū)綠化面積、空氣清新指數(shù)也較高，特別適合父母安享晚年。
　　選房妙計(jì)：
　　1、醫(yī)療機(jī)構(gòu)最關(guān)鍵。老年人在購(gòu)房時(shí)最好選擇距公共醫(yī)療場(chǎng)所近一些的項(xiàng)目。
　　2、選擇環(huán)境好的房子。選擇城市近郊，有山有水最好。
　　3、所住小區(qū)要低密度，方便上下樓。盡量選擇帶電梯的項(xiàng)目，或者樓層較低的戶型，但應(yīng)避免底樓，底層樓雖可避免走樓梯，但光照不佳，濕度大，不利健康。
　　4、房子面積不宜大。
　　5、眾多老人聚居。事先應(yīng)做好調(diào)查，小區(qū)內(nèi)是否有其他老年人居住，生活節(jié)奏要合適。
　　6、生活配套齊全。大多數(shù)老人退休后，其活動(dòng)范圍較小，所以區(qū)域內(nèi)成熟的生活配套變得重要。