業(yè)主們這樣維權(quán)合適嗎？

更新時(shí)間:2018-03-19 12:23:35 來源：www.albk.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽次查看評(píng)論

最近有些地方樓盤降價(jià)，引得以高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主強(qiáng)烈不滿，圍攻事件時(shí)有，打砸現(xiàn)象亦不少。業(yè)主們高喊著維權(quán)口號(hào)，向開發(fā)商爭(zhēng)取利益。針對(duì)此事，各方專家觀點(diǎn)怎樣呢？
　　中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席賈臥龍：由儉入奢易，由奢入儉難，當(dāng)昔日充沛的資金流，變得日益吃緊甚至告急，大中城市很多過慣美日子的開發(fā)商，糾結(jié)中要習(xí)慣過緊日子甚至苦日子，同時(shí)也不得不接受現(xiàn)實(shí)，加入“降價(jià)促銷”的陣營(yíng)。然而，降價(jià)引發(fā)的業(yè)主維權(quán)甚至圍攻，成為阻擋更多房企降價(jià)的“攔路虎”。就連業(yè)主反應(yīng)都如此激烈，可見房?jī)r(jià)博弈，何其復(fù)雜。
中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀：賺了錢把對(duì)方當(dāng)大爺，虧了錢就要砸人家。我們首先要問的，合同是怎么簽的？不排除開發(fā)商在合同條款中有霸王條款，簽約之前就應(yīng)該另行商定。如果沒有商定，就應(yīng)該自己承擔(dān)責(zé)任。世界上從沒有一種商品只漲不跌。這不僅僅只是一種道理，也是經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律之一。老業(yè)主的訴求必須合乎契約精神，才能得到社會(huì)的認(rèn)可和法律的支持。否則，只是一種胡鬧。當(dāng)然，這也可能是開發(fā)商的周瑜打黃蓋，可能制造的事端。如果屬實(shí)，開發(fā)商就應(yīng)該受到譴責(zé)。無(wú)論如何，事件無(wú)論多少人參與，都是貽笑大方的事。
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展：對(duì)業(yè)主來說，誰(shuí)也不希望剛買好房，就因?yàn)閮r(jià)格下跌而導(dǎo)致價(jià)值縮水，購(gòu)房者可以采用相應(yīng)措施來規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。其一是要求開發(fā)商在某個(gè)特定時(shí)期內(nèi)進(jìn)行“保價(jià)”。也就是說，可以跟開發(fā)商事先約定，在購(gòu)房之后的一年甚至兩年時(shí)間內(nèi)，只要同等品質(zhì)的物業(yè)價(jià)格出現(xiàn)下跌情形，便可根據(jù)事先簽訂的“保價(jià)協(xié)議”來解決出現(xiàn)的問題。還有另外一種“保價(jià)”方式，即房?jī)r(jià)降幅超過某標(biāo)準(zhǔn)，如10%，便可要求開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)。其二是約定違約責(zé)任。比如雙方約定，以總房?jī)r(jià)的5%作為違約金，因此一旦房?jī)r(jià)跌幅超過5%，購(gòu)房者可以選擇終止買賣行為，因?yàn)橄啾容^履行合同來說，終止買賣可以防止自己承擔(dān)更大的損失，兩害相較取其輕，購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際情況做出對(duì)自己更有利的選擇。
　　　　　　　　據(jù)新華網(wǎng)

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