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從“新國八條、限購、加息、收房產(chǎn)稅”來判斷2011年中國地產(chǎn)走勢

更新時間:2018-03-19 12:29:42 來源：www.albk.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 一、2011年會將一些住宅市場投資份額轉(zhuǎn)向更加專業(yè)的商業(yè)領(lǐng)域。“新國八條”將購房者投資住宅資金成本提高，并明確住宅限購，而商業(yè)地產(chǎn)不受約束；況且上半年的加息也可能持續(xù)進行的；商業(yè)地產(chǎn)投資對于老百姓而言相對陌生，成熟的投資市場尚未形成，但隨著諸多投資者對商業(yè)地產(chǎn)漸漸關(guān)注。以上因素務(wù)必會將一些住宅市場投資份額轉(zhuǎn)向更加專業(yè)的商業(yè)領(lǐng)域。
　　二、2011年地產(chǎn)調(diào)控是上半年緊下半年松，樓市到年底時將繼而轉(zhuǎn)旺。今年政府對地產(chǎn)調(diào)控的目的，就是通過全面監(jiān)管適度抑制投機行為，把地產(chǎn)市場回歸到正常的剛需消費市場中，通過抑制流動資金量和限量購房消費來平穩(wěn)住房價。估計今年的中國地產(chǎn)能漸漸進入平穩(wěn)的市場中，到年底適度放松調(diào)控時，房價因市場尚存在剛性需要量大的影響，可有一些回漲。
　　三、2011年的房開公司策略應(yīng)是適當收縮擴張的力度并苦練內(nèi)功、創(chuàng)新發(fā)展。今年上半年，地產(chǎn)業(yè)所承受的資金壓力是漸漸增大了。那么，今年地產(chǎn)資金偏緊、樓市銷量下降基本成定局的情形下，房開公司的策略應(yīng)是適當收縮擴張的力度并苦練內(nèi)功、創(chuàng)新發(fā)展；也可在一二線重點城市收縮后向剛性需求占主導(dǎo)地位的三四線城市邁進，三四線城市無論是如何調(diào)控，仍然是今年地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)增長點。
　　四、2011年三線或以下城市的住房市場需求依然旺盛、房價持續(xù)上升。由于今年上半年極可能是加息密集，樓市就會進入資金從緊期，加上限購，必導(dǎo)致去年投機成份較重的一二線重點城市房價會有些下降微調(diào)，而三線或以下城市的住房市場需求量雖有減少，但受其剛性需求量大的作用，其銷售量還會持續(xù)增長，房價也可保持或繼續(xù)在上升通道中。
　　五、中國房地產(chǎn)市場需健康發(fā)展，確實需要政府監(jiān)管了。但調(diào)控轉(zhuǎn)型需求過程，不是一時半會能達成目標，估計第三輪或更強勁的調(diào)控會導(dǎo)致今年的中國經(jīng)濟產(chǎn)生較大的衰退。因重度調(diào)控將會重蹈05、08年覆轍，再筑壩堰塞湖對中國社會經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展極不利。筆者判斷：今冬明春中央政府一定會適度放寬地產(chǎn)調(diào)控的。
　　六、經(jīng)調(diào)控“達成理性”后的樓市房價還是會持續(xù)上漲的。去冬今春，政府對地產(chǎn)監(jiān)管的目標是通過抑制不合理需求實現(xiàn)市場轉(zhuǎn)型，不是直接打壓合理的房價，限購也是臨時的。現(xiàn)階段來說，市場住房剛性需求還是很大的，雖在地產(chǎn)調(diào)整轉(zhuǎn)型期房價不會全面回漲，但調(diào)控一放松肯定會產(chǎn)生全面回漲。總之，地產(chǎn)市場回歸理性后，房價還是要慢漲的，不漲就是失去了市場方向。
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