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日常生活

樓市二次調(diào)控即將來臨？

更新時間:2018-03-19 12:32:52 來源：www.albk.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 雖然樓市是否真的回暖目前尚難定論，但很顯然房價在第一輪調(diào)控之下并沒有出現(xiàn)大幅下降，當前市場再度進入深度博弈的狀態(tài)。那么，二次調(diào)控政策會否出臺？
　　據(jù)調(diào)查顯示，3/4的網(wǎng)友認為，更為嚴厲的二次調(diào)控政策可能會出臺。
　　支持“二次調(diào)控”政策暫時不會出臺的網(wǎng)友認為，“樓市調(diào)控政策從4月中旬正式發(fā)布，至今才不過4個多月，其中有大部分的時間市場都在消化政策的影響?！贝送?，8月樓市反彈主要是成交量的反彈，價格并未出現(xiàn)普遍快速上漲的現(xiàn)象，并且這種反彈是由剛需主導的，剛需并不是樓市調(diào)控的對象，反彈尚屬可控范圍。
　　因此，有網(wǎng)友表示，對目前的樓市而言，最重要的還是把已出臺的政策嚴格并真正執(zhí)行到位?！八^的二次調(diào)控，或許會以地方出臺的調(diào)控細則為主，而國家層面的調(diào)控政策短期內(nèi)再出臺的可能性并不大”。
　　支持“二次調(diào)控”即將出臺的網(wǎng)友認為，當前的政策已經(jīng)淡化，需要二次調(diào)控來“加碼”保持政策的力度。而無論是從國家領導關于“堅決抑制投機炒作等不合理需求”的表態(tài)，還是從最嚴厲房貸政策試劍京城，外地人首套首付五成等現(xiàn)象都共同顯示，二次調(diào)控政策并非空穴來風，或許，這些就是二次調(diào)控政策的預熱。
　　9月7日，工業(yè)和信息化部發(fā)布的《中國工業(yè)經(jīng)濟運行2010年夏季報告》指出，下半年要保持宏觀經(jīng)濟政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。其中，要選擇好房產(chǎn)稅征收政策出臺的合適時機。而這也是近一個月來，明確提及房產(chǎn)稅征收的第三個部委。上月底，發(fā)改委相關負責人表示，繼續(xù)推進房產(chǎn)稅改革。隨后，財政部部長謝旭人在向全國人大作報告時也表示，下半年的一項重要工作就是研究完善合理引導個人住房消費的稅收政策。這被業(yè)內(nèi)解讀為，若本輪調(diào)控尚未達到預期的效果，房產(chǎn)稅的開征將不可避免。
　　“目前有些地方房價還是存在偏高的問題，中央調(diào)控的政策肯定還會繼續(xù)下去?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長朱中一建議，在對投機、投資行為進行遏制的同時，也要考慮夾心層的問題，通過建造公租房來滿足老百姓有房的目標；另外，一些制度也要完善，包括商品房預售以及土地征收稅的預算方面。
　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，如果是以價格的適度回調(diào)為前提，換取成交量的持續(xù)增長，這是政策部門和消費者都樂意看到的結(jié)果，開發(fā)商也可能把存貨變?yōu)楝F(xiàn)金，出臺更嚴厲新政的可能性不大；如果成交量恢復之后，開發(fā)商再提價，導致量價相互跟漲，則會迎來新的調(diào)控措施。
　　陳國強認為，房產(chǎn)稅等稅收方面的政策、對企業(yè)融資的限制措施、對企業(yè)土地增值稅的清算清繳等政策都有可能出臺，對于已經(jīng)出臺的政策可能會加大執(zhí)行力度，提出具體的執(zhí)行要求。
　　瑞士信貸9月13日發(fā)布的研究報告預計，中國政府將出臺同時針對開發(fā)商和購房者的緊縮信貸政策，以遏制“金九銀十”潛在的房價上漲。美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場研究部最新的分析認為，CPI指數(shù)繼續(xù)攀升，8月份已升至3.50%，控制通脹將成為四季度政府經(jīng)濟工作的主要議題，銀行信貸預期會繼續(xù)收緊。
　　除了信貸的收緊，加強預售款監(jiān)管也正成為地方政府的調(diào)控手段。據(jù)了解，北京市有望于近日出臺關于商品房預售資金監(jiān)督管理的暫行辦法，核心是“預售資金將由購房人直接存入監(jiān)管賬戶，房企不能直接收存”，而浙江省將于10月1日起，對預售資金使用實行封閉式管理，銀行將根據(jù)項目節(jié)點完工證明，分批次向開發(fā)商支付資金。
　　　　　　　　（本報綜合） 張家界旅游網(wǎng)

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